Energieausweis
Energieausweis
Der Energieausweis schafft Transparenz über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist ein wichtiger Bestandteil moderner Bau- und Sanierungsprojekte. Ob Wohngebäude oder Gewerbeimmobilie – wir erstellen professionelle Energieausweise nach GEG und unterstützen Eigentümer, Bauherren sowie Unternehmen bei der energetischen Bewertung ihrer Immobilien.
Durch die Analyse von Energieverbrauch, Wärmeschutz und Gebäudetechnik lassen sich Einsparpotenziale frühzeitig erkennen und gezielte Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz entwickeln. Ein rechtssicherer Energieausweis erhöht nicht nur die Planungssicherheit, sondern trägt auch zur langfristigen Wertsteigerung und Nachhaltigkeit des Gebäudes bei.
Das können wir für Sie leisten
Bedarfsausweise
Verbrauchsausweise
Energieberatung
Typische Themen im Bereich Energieausweis
Was ist ein Energieausweis?
Ein Energieausweis ist ein offizielles Dokument zur Bewertung der Energieeffizienz eines Gebäudes. Er informiert über den Energieverbrauch beziehungsweise den Energiebedarf einer Immobilie und macht die energetische Qualität von Gebäuden transparent und vergleichbar. Mithilfe von Energiekennwerten und Effizienzklassen erhalten Eigentümer, Käufer und Mieter einen schnellen Überblick über den energetischen Zustand sowie die zu erwartenden Heiz- und Energiekosten.
Der Energieausweis dient außerdem als wichtige Grundlage für energetische Sanierungen und Modernisierungsmaßnahmen. Durch die Analyse von Wärmeschutz, Heiztechnik und Energieverbrauch lassen sich Einsparpotenziale frühzeitig erkennen und nachhaltige Optimierungen gezielt planen.
Wann wird ein Energieausweis benötigt?
Ein Energieausweis nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist in vielen Fällen gesetzlich vorgeschrieben. Besonders bei Verkauf, Vermietung, Neubau oder energetischer Sanierung eines Gebäudes muss ein gültiger Energieausweis vorliegen und Interessenten zugänglich gemacht werden.
Auch in Immobilienanzeigen müssen wichtige energetische Angaben wie Energieeffizienzklasse, Baujahr, Heizungsart sowie der Energiebedarf oder Energieverbrauch angegeben werden. Dadurch erhalten potenzielle Käufer oder Mieter bereits im Vorfeld mehr Transparenz über die Energieeffizienz der Immobilie.
Für bestimmte Gebäudearten – beispielsweise kleine Gebäude mit geringer Nutzfläche oder denkmalgeschützte Objekte – gelten teilweise besondere Ausnahmen oder abweichende Regelungen.
Warum ist ein Energieausweis wichtig?
Der Energieausweis schafft Transparenz über den energetischen Zustand eines Gebäudes und hilft dabei, Energiekosten besser einzuschätzen. Gleichzeitig unterstützt er Eigentümer bei der Planung energetischer Sanierungsmaßnahmen und trägt langfristig zur Verbesserung von Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Werterhalt der Immobilie bei.
Durch moderne energetische Bewertungen können Wärmeverluste reduziert, Energiekosten gesenkt und gesetzliche Anforderungen zuverlässig erfüllt werden.
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?
Grundsätzlich wird zwischen zwei Arten von Energieausweisen unterschieden: dem Bedarfsausweis und dem Verbrauchsausweis. Beide Varianten dienen der Bewertung der Energieeffizienz eines Gebäudes, unterscheiden sich jedoch in der Berechnung und Aussagekraft.
Der Bedarfsausweis basiert auf einer technischen Analyse des Gebäudes. Dabei werden unter anderem die Gebäudehülle, Wärmedämmung, Fenster, Dach, Heizungsanlage sowie Lüftungs- und Anlagentechnik bewertet. Anhand dieser Daten wird berechnet, wie viel Energie ein Gebäude theoretisch benötigt.
Da der Bedarfsausweis unabhängig vom individuellen Nutzerverhalten erstellt wird, liefert er eine besonders zuverlässige und objektive Einschätzung der energetischen Qualität einer Immobilie. Diese Variante eignet sich vor allem für Neubauten, ältere Gebäude sowie energetische Sanierungen.
Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Energieverbrauchsdaten der Bewohner oder Nutzer eines Gebäudes. Für die Berechnung werden in der Regel die Heiz- und Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre herangezogen.
Da das Ergebnis stark vom individuellen Heiz- und Nutzungsverhalten abhängt, kann der Verbrauchsausweis je nach Bewohner unterschiedlich ausfallen. Dennoch bietet er eine praktische und kostengünstige Möglichkeit, den Energieverbrauch eines Gebäudes transparent darzustellen.
Sowohl Bedarfsausweise als auch Verbrauchsausweise besitzen eine gesetzliche Gültigkeit von zehn Jahren. Nach Ablauf dieser Frist muss ein neuer Energieausweis erstellt werden.
Welcher Energieausweis wird benötigt?
Welche Art von Energieausweis erforderlich ist, hängt vom Gebäudetyp, Baujahr sowie der Nutzung der Immobilie ab.
Bei bestehenden Wohngebäuden mit mindestens fünf Wohneinheiten kann in vielen Fällen zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis gewählt werden.
Für kleinere Wohngebäude mit bis zu vier Wohneinheiten, deren Bauantrag vor November 1977 gestellt wurde, ist häufig ein Bedarfsausweis vorgeschrieben – sofern keine energetische Modernisierung nach aktuellen Wärmeschutzstandards erfolgt ist.
Für bestehende Nichtwohngebäude wie Büro-, Gewerbe- oder Verwaltungsgebäude kann je nach Nutzung zwischen Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis gewählt werden.
Bei Neubauten sowie umfangreichen energetischen Sanierungen ist grundsätzlich ein Bedarfsausweis erforderlich, da hierbei eine detaillierte energetische Bewertung des Gebäudes vorgenommen wird.
Verbrauchsausweis
- auf Basis Ihrer vollständigen Datengrundlage
- individuelle Erstellung vom Fachexperten, an Stelle von beschränkten Algorithmen
- bei lückenhafter Datenlage nicht möglich
- bei längerem Leerstand nicht ausstellbar
- bei Wohngebäuden nur bei Baujahr oder umfangreicher Sanierung nach 1976 zulässig
- nicht zulässig bei Modernisierung und Neubau
Bedarfsausweis
- stets volle Rechtsgültigkeit für jeden Gebäudetyp und jedes Baujahr
- persönlicher Termin am Objekt - professionelle Datenerfassung durch EAM-Experten
- auch bei fehlender Datengrundlage oder längerem Leerstand
- schnell und unkompliziert von der Buchung bis zur Ausstellung
- Express-Service bei anstehendem Notar- oder Besichtigungstermin
- auch zulässig bei Modernisierung & Neubau
Energieberatung
- umfangreiche Analyse des Gebäudes durch BAFA-Energieeffizienzexperten
- Auffinden von energetischen Schwachstellen und Entwicklung von Verbesserungsvorschlägen
- Beratung zur Gebäudehülle, Anlagentechnik und zum Heizungstausch
- für Wohn- und Nichtwohngebäude nach DIN V 18599
- staatliche Förderung der Energieberatung in Höhe von bis zu 80 % der Gesamtkosten
- 5 % Bonusförderung auf viele Sanierungsmaßnahmen sichern